Smart Cities Chair #11: Leven en wonen in een Smart City
Vorige donderdag vond de elfde Smart Cities Chair plaats met als centraal thema leven en wonen in een Smart City. Gastheer Pieter Ballon had vier boeiende sprekers uitgenodigd om hun expertise met het publiek te delen. Het resultaat? Een boeiende namiddag en een publiek dat met tal van nieuwe inzichten naar huis is gegaan. Voor wie er niet was, geven we hieronder een kort overzicht!
De eerste spreker was
Emilie Delacroix, Head of CSR en Innovation bij Befimmo, dat met Silversquare een pracht van een coworkingruimte runt:
Silversquare Triomphe.
In haar presentatie lichte Delacroix toe waar Befimmo op let bij het bedenken van slimme kantoorruimtes. Daarbij plaatste ze de nadruk op de klantervaring:
de werkplaats moet zich kunnen aanpassen aan de behoeften van de werknemer en flexibel zijn in ruimte en verblijf. De traditionele bureaus en vergaderzalen zijn niet verdwenen, maar worden aangevuld met fauteuils in een gezellig café, lange tafels en ietwat afgeschermde ‘nestjes’ voor als je je diep moet concentreren. Daarnaast biedt coworking ook de mogelijkheid om te netwerken met andere bedrijven of startups.
Kortom, volgens Delacroix is de tijd waarin prijs en locatie de enige doorslaggevende factoren waren bij de keuze van kantoorruimtes helemaal voorbijgestreefd. Het kantoor moet nu zijn functie overstijgen en een service worden.
Spreker nummer twee was
Michaël Ryckewaert van Affordable Housing, die zich boog over
duurzaam, sociaal en betaalbaar leven in de stad. In het kader hiervan lichtte hij enkele interessante mogelijkheden toe, waaronder:
- housing-as-a-service met appartementen waar je meteen kunt intrekken aan een redelijke prijs, wat wel inhoudt dat er bepaalde gemeenschappelijke delen zijn – de tuin bijvoorbeeld;
- woningdelen, waarbij je enige private ruimte je slaap- en/of badkamer is;
- housing cooperatives, waarbij je aandeelhouder bent van een woongemeenschap en dus net als alle andere inwoners-aandeelhouders mede-eigenaar bent en inspraak hebt in het beheer van de gemeenschap.
Zulke vormen van wonen zijn niet alleen interessant omdat het wonen betaalbaarder maakt, maar ook omdat het eenzaamheid kan tegengaan, bijvoorbeeld bij ouderen. In het geval van modulaire woningen kunnen de ruimtes bovendien aangepast worden aan de behoeften van de inwoners in de verschillende fases van hun leven.
Na een korte koffiepauze nam
Marc Numann van Newman in Town het woord. In zijn presentatie wees hij op de toenemende diversificatie van multinationals als Google, Uber en Amazon, die er stuk voor stuk in slagen om de behoeftes van de klant vast te stellen en er oplossingen voor te bieden.
Wat als ze besluiten de vastgoedsector in te gaan? Wat als ze hun eigen huizen maken met hun eigen technologische snufjes? Wil jij een Google-huis? Zou je er meer voor betalen dan voor een gewoon of Uber-huis?
Het lijkt onwezenlijk, maar wie had tien jaar gelden gedacht dat Amazon supermarkten zou hebben?
Kortom,
de invloed van deze professionele reuzen, hun innovatief vermogen en hun branding geeft veel stof tot nadenken voor de vastgoedsector. Wordt ongetwijfeld vervolgd!
Last but not least, kwam David Donckers aan bod, de CEO van Dago, de grootste onafhankelijke installateur van gestructureerde databekabeling en Managed IT in België.
Donckers zoomde in op
IoT in de gebouwen zelf, waarmee
op basis van sensoren bijvoorbeeld de verlichting en andere aspecten aangepast worden afhankelijk van de omstandigheden. Ben je alleen in een ruimte, dan moet de lucht minder vaak ververst worden en mag de thermostaat wat hoger staan dan wanneer je met een grote groep bent. Een slim gebouw zou in dat geval het aantal personen detecteren en zowel de temperatuur als luchtcirculatie automatisch aanpassen.
We kunnen er niet omheen: technologie staat op het punt om de Belgische vastgoedsector op zijn kop te zetten. Niet langer het gebouw, maar wel
wij zullen binnenkort centraal staan. Zoals alle Smart City-projecten en -apps heeft dat één belangrijk doel: een hogere levenskwaliteit voor iedereen.
De presentaties van de sprekers vind je
hier.
